Le LMNP : La seule niche fiscale qui permet de créer des revenus nets d'impôts.

Investissement LMNP Géré : La tranquillité assurée.

Vous cherchez un placement immobilier rentable, mais vous ne voulez pas gérer les locataires, les problèmes de fuites ou les loyers impayés ?

L'investissement en Résidence Gérée est la réponse. Il combine les avantages fiscaux du LMNP avec un confort de gestion maximal.

• 0 Gestion : L'exploitant (ex: un groupe de résidences seniors) est votre unique locataire. Il gère tout, de A à Z.

• Revenus Sécurisés : Vous recevez un loyer contractuel tous les mois, même si le bien n'est pas loué.

• Niches porteuses : Ces résidences ciblent les besoins structurels (étudiants, seniors, affaires) qui garantissent une demande forte et pérenne.

Les 3 Avantages du Neuf en LMNP Géré.

En achetant un bien neuf, vous récupérez immédiatement la TVA (20% du prix d'achat) grâce à l'exploitant. C'est un gain immédiat qui diminue le coût réel de votre investissement.

La Récupération de TVA (20%)

L'Amortissement (0 Impôt)

Grâce au mécanisme de l'amortissement, vous déduisez la dépréciation comptable du bien et du mobilier. Le résultat ? Vous générez des revenus locatifs nets d'impôts pendant 15 à 20 ans.

Loyer Garanti

Le loyer est versé directement par la société de gestion, via un bail commercial. Fini le risque de vacance locative et d'impayés. C'est la source de revenu la plus sécurisée.

Ma double expertise : Le bon bien et le financement adapté.

Le LMNP géré est un montage financier spécialisé. Il faut à la fois sécuriser le produit et trouver la banque qui comprend ce type d'actif.

• Sourcing Programme : J'ai accès aux catalogues des promoteurs nationaux et je sélectionne les programmes avec les meilleurs baux commerciaux (solvabilité de l'exploitant).

• Financement dédié : Je négocie un prêt qui prend en compte la nature du bien (récupération de TVA, garanties de loyer).

• Simulation Fiscale/Rendement : Je vous livre une étude personnalisée pour visualiser votre gain fiscal et le rendement net d'impôt du projet.

Prêt à investir sans gestion ?

Que vous soyez un particulier souhaitant préparer sa retraite ou un professionnel cherchant une optimisation fiscale, l'étude de votre potentiel LMNP est la première étape.

• 👉 Demander la sélection de programmes neufs LMNP et la simulation de financement (Offerte

🏢 Opportunités LMNP Gérées : Les 3 meilleurs placements actuels

L'immobilier est une question de timing. Voici trois exemples d'opérations que j'accompagne actuellement. Ces programmes sont sélectionnés pour la qualité de l'exploitant, la demande locative forte et leur potentiel fiscal :

Résidence Étudiante (Paris-Saclay)

• Paris-Saclay : Proximité Grande École, RER B

• Type : Résidence Étudiante (Neuf, LMNP)

• Avantage : Demande locative garantie par le Campus.

• Performance : Rendement affiché de 4,0% net. Récupération de TVA.

• Seniors : Sécurité du marché de la dépendance

• Type : Résidence Services Seniors

• Avantage : Loyer sécurisé par un bail de longue durée (10 ans). Faible rotation des locataires.

• Performance : Ticket d'entrée dès 150 000€ HT.

  Rentabilité 4,5%

Résidence Seniors

Attention : Ces programmes évoluent vite. Ces exemples ne sont que des illustrations de notre offre du moment. Pour recevoir une sélection personnalisée en fonction de votre budget et de votre profil fiscal, un simple appel suffit.

Le succès de votre investissement LMNP commence par un financement sécurisé.

Un projet LMNP en résidence gérée est avant tout un montage financier de précision. Il exige une expertise bancaire supérieure, car les conditions de prêt, l'impact sur votre endettement et la valorisation du bien sont spécifiques.

Les témoignages ci-dessous reflètent la satisfaction de nos clients dans l'obtention de leur financement (résidence principale ou investissement). Cette même rigueur, cette même capacité à négocier les conditions les plus complexes sont mobilisées pour sécuriser votre investissement LMNP.

Votre succès est notre récompense

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Nous sommes là pour répondre à vos questions sur l'investissement LMNP et nos offres. N'hésitez pas à nous contacter!

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